Lo que preguntan los dueños antes de llamar

La mayoría de los lotes unifamiliares del condado de San Diego tiene espacio para al menos uno. El tamaño, las distancias a los linderos, las líneas de servicios y las servidumbres deciden de qué tipo. La revisión del lote lo responde para su dirección antes de que pague los planos.

La ley estatal en general no exige reemplazar el estacionamiento cuando un garaje se convierte en ADU. Lo confirmamos para su dirección, porque algunas zonas cerca de la costa y del transporte tienen reglas propias.

Por lo general sí, si la renta es por 30 días o más. Las reglas sobre la ocupación por el dueño y sobre vender la unidad aparte de la casa cambian según el tipo y la ciudad. Un ADU júnior, por ejemplo, requiere que el dueño viva en la propiedad. Le damos por escrito las reglas de su dirección.

La unidad necesita conectarse. A veces se une a las líneas de la casa, a veces necesita un medidor nuevo o un panel más grande. Lo averiguamos en la revisión del lote y ponemos el costo como una asignación.

Después de la revisión del lote visitamos, medimos y hablamos de lo que usted quiere. Con los planos llega un presupuesto por escrito: alcance, asignaciones, lo que no está incluido y el calendario.

El tamaño, la distancia de los servicios a la nueva unidad, la pendiente y el acceso, el suelo, el estado de una losa vieja de garaje, los acabados y si la ciudad pide mejoras al panel eléctrico o al drenaje.

Nosotros. Nuestra coordinadora de permisos presenta los planos, responde a los revisores de la ciudad y agenda cada inspección. Las tarifas del permiso aparecen en su presupuesto como una asignación y se pagan al costo.

El diseño toma unos dos meses, la revisión de la ciudad varía y la obra dura de 10 a 36 semanas según el tipo. Las semanas de las tarjetas son solo de obra.

Sí. Nuestra licencia de contratista de California y la fianza están en el encabezado y el pie de cada página, con un enlace a la junta estatal donde puede verificarlas. Tenemos seguro de compensación para nuestros trabajadores.

Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.

Nos detenemos, se lo mostramos y escribimos la reparación y su costo. No se hace ni se cobra nada extra hasta que usted firme ese cambio por escrito.

La ley de California limita el anticipo de un contrato de mejoras al hogar y le da un plazo corto para cancelar. Su contrato indica ambos, con fechas. Después se paga por etapas, a medida que el trabajo se termina y se inspecciona.

El mismo jefe de obra cada día y una cuadrilla que usted conoce antes de la primera mañana. Cerramos el área de trabajo, protegemos cualquier paso por la casa y limpiamos al final de cada día.

Defectos en nuestra mano de obra durante un año desde la inspección final, por escrito. No cubre el desgaste normal, el daño por mal uso, el trabajo de terceros ni los productos que tienen la garantía de su fabricante. La página de licencia y garantía tiene los términos.

No prestamos dinero. Muchos dueños usan ahorros, un préstamo sobre el valor de la casa o un préstamo de renovación de su banco. El banco querrá el presupuesto por escrito y los planos, y le entregamos ambos.

No construimos en lotes que la revisión muestra que no admiten un ADU, no estimamos renta ni valor de reventa y no hacemos remodelaciones de la casa principal que no tengan que ver con la unidad.

Sí, en una unidad independiente, que se construye en el patio. Un ADU júnior o un garaje convertido puede significar uno o dos días sin luz o agua; le avisamos con anticipación qué días.