Cuatro tipos de ADU
Las semanas cuentan solo la obra, después de que la ciudad apruebe sus planos. El precio depende de su lote, los servicios y los planos.
10 a 14 semanas de obra. Una unidad aparte hecha con espacio dentro de su casa, de hasta 46 m² (500 pies cuadrados).
14 a 18 semanas de obra. Su garaje se vuelve un estudio o una recámara, normalmente de 32 a 42 m² (350 a 450 pies cuadrados).
22 a 28 semanas de obra. Unos 56 m² (600 pies cuadrados) sobre cimientos propios, con cocina, baño y clóset para lavandería.
28 a 36 semanas de obra. Hasta 111 m² (1,200 pies cuadrados), o una recámara sobre un garaje nuevo.
El precio llega por escrito después de la visita al lote y de los planos. Las tarifas de permisos y servicios, y cualquier trabajo que los planos muestren en la casa principal, van como asignaciones en su presupuesto por escrito.
Cómo funcionan los precios
Su precio depende de su lote, los servicios y los planos, y lo que obliga es el presupuesto por escrito.
Las tarifas de permisos y las conexiones de servicios van en el presupuesto como asignaciones y se cobran al costo real.
La jardinería, las cercas, los muros de contención y el trabajo en la casa principal son líneas aparte si los quiere.
Todo lo que se encuentre detrás de un muro o bajo una losa se cotiza y se firma antes de hacerse.
No estimamos renta, valor de reventa ni recuperación de la inversión. Su banco o un profesional de bienes raíces puede hacerlo.
Un anticipo según las reglas estatales, y luego etapas conforme el trabajo se termina y se inspecciona.
Un ejemplo resuelto
Esto es un ejemplo para mostrar cómo se arma un presupuesto por escrito. Sus líneas serán distintas.
Una casita independiente de una recámara, 59 m² (640 pies cuadrados)Un lote de ejemplo con patio plano, callejón trasero y servicios a unos 12 metros de la nueva unidad. | |
|---|---|
| Diseño, ingeniería y planos | |
| Tarifas de revisión de planos y permisos (asignación) | |
| Trabajos en el terreno y cimientos | |
| Estructura, techo, ventanas y exterior | |
| Plomería, electricidad y mini-split | |
| Acabados interiores, cocina y baño | |
| Conexión de servicios (asignación) | |
Un ejemplo resuelto, no una oferta. Su presupuesto sale de su lote y de sus planos. No estimamos renta, valor de reventa ni recuperación de la inversión. |
Preguntas
Después de la revisión del lote visitamos, medimos y hablamos de lo que usted quiere. Con los planos llega un presupuesto por escrito: alcance, asignaciones, lo que no está incluido y el calendario.
El tamaño, la distancia de los servicios a la nueva unidad, la pendiente y el acceso, el suelo, el estado de una losa vieja de garaje, los acabados y si la ciudad pide mejoras al panel eléctrico o al drenaje.
La ley de California limita el anticipo de un contrato de mejoras al hogar y le da un plazo corto para cancelar. Su contrato indica ambos, con fechas. Después se paga por etapas, a medida que el trabajo se termina y se inspecciona.
No prestamos dinero. Muchos dueños usan ahorros, un préstamo sobre el valor de la casa o un préstamo de renovación de su banco. El banco querrá el presupuesto por escrito y los planos, y le entregamos ambos.
Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.
Primero va la revisión del lote. Con los planos llega un presupuesto por escrito.