Permisos y servicios
Permisos y servicios: la parte que no debería tener que manejar
Los permisos son la mayor parte del calendario antes de que suba un muro. Presentamos cada plano, respondemos a cada revisor y agendamos cada inspección, y le decimos cada semana en qué punto va el expediente.
Los servicios son la mayor parte de las sorpresas. El agua, el drenaje y la luz tienen cada uno su oficina, sus tarifas y sus plazos, así que preguntamos temprano.
Presentamos, respondemos comentarios y agendamos inspecciones
Las tarifas van en su presupuesto como asignaciones, al costo
Estado semanal de su expediente
Quién tramita, en orden
El camino del permiso
- En la revisión del lote
Paso 1: Zonificación y lote
Confirmamos la zonificación, el tamaño del lote, las distancias a los linderos y las servidumbres, y si alguna condición registrada limita lo que se puede construir.
- Después de los planos
Paso 2: Presentación
Nuestra coordinadora de permisos presenta los planos, los cálculos estructurales y los formularios de energía en el portal en línea de la ciudad.
- Tiempo fijado por la ciudad
Paso 3: Revisión de planos
Los revisores envían comentarios; nosotros corregimos y volvemos a presentar. La ley estatal fija un plazo para que la ciudad actúe sobre una solicitud completa.
- Antes de empezar
Paso 4: Permiso emitido
Pagamos las tarifas al costo, colocamos el permiso en la obra y agendamos la primera inspección.
- Durante la obra
Paso 5: Inspecciones
Cimientos, estructura, plomería y electricidad en bruto, aislamiento y final. Agendamos cada una y estamos en la obra.
Qué mueve el precio
Tarifas y conexiones, línea por línea
Las ponemos como asignaciones en su presupuesto y trasladamos el cobro real al costo.
Revisión y permiso
Los fija su ciudad. Ponemos una asignación en el presupuesto y cobramos la tarifa real.
Cuotas de impacto
La ley estatal las limita o las exime para los ADU más pequeños. Revisamos cuáles aplican al suyo.
Agua y drenaje
Algunas unidades se conectan a las líneas de la casa; otras necesitan un medidor o una conexión nuevos. La compañía fija el cobro.
Electricidad
Un servicio nuevo o una mejora de panel se cotiza aparte cuando el panel de la casa no aguanta la unidad.
Acceso para bomberos
Algunos lotes necesitan un paso más ancho o un rociador. Lo decide el departamento de bomberos, y lo averiguamos temprano.
Levantamiento topográfico y estudio de suelos
Se agregan cuando el lote, la pendiente o el suelo lo piden, y aparecen como una línea aparte.
Reglas que conviene conocer
Lo que la ley estatal da a los propietarios
La ley de California obliga a la ciudad a aprobar o negar una solicitud completa de ADU dentro de un plazo fijado, y limita muchos requisitos locales como la ocupación por el dueño en ADU completos, el tamaño mínimo del lote y el estacionamiento de reemplazo.
Las ciudades aún fijan muchos detalles, y las reglas cambian a menudo. Leemos el código vigente de su dirección y anotamos lo que aplica.
Si su casa se construyó antes de 1978, pregúntenos por la pintura con plomo antes de firmar. El trabajo que altera superficies pintadas requiere prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada, y su presupuesto dice quién tiene la certificación.
Preguntas
Lo que más preguntan sobre este tema
¿Quién tramita los permisos?
Nosotros. Nuestra coordinadora de permisos presenta los planos, responde a los revisores de la ciudad y agenda cada inspección. Las tarifas del permiso aparecen en su presupuesto como una asignación y se pagan al costo.
¿Y el agua, el drenaje y la luz?
La unidad necesita conectarse. A veces se une a las líneas de la casa, a veces necesita un medidor nuevo o un panel más grande. Lo averiguamos en la revisión del lote y ponemos el costo como una asignación.
¿Puedo construir un ADU en mi lote?
La mayoría de los lotes unifamiliares del condado de San Diego tiene espacio para al menos uno. El tamaño, las distancias a los linderos, las líneas de servicios y las servidumbres deciden de qué tipo. La revisión del lote lo responde para su dirección antes de que pague los planos.
Mi casa se construyó antes de 1978. ¿Cambia algo?
Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.
¿Quiere saber qué pide su ciudad?
La revisión del lote empieza con las reglas de la ciudad para su dirección.