Garaje convertido
Un garaje convertido: el espacio que ya es suyo
Los muros, el techo y la losa ya existen, así que una conversión es más rápida y barata que un edificio nuevo. Nivelamos y aislamos el piso, cerramos el portón con un muro y agregamos cocina, baño y mini-split.
Lo que encontramos bajo la losa vieja y dentro de los muros es la principal incógnita, y por eso pedimos una visita a su propiedad antes de dar un precio.
Un estudio o una recámara, de 32 a 42 m² (350 a 450 pies cuadrados)
14 a 18 semanas de obra
Precio después de revisar bajo la losa, por escrito
Qué mueve el precio
Lo que revisamos antes de cotizar un garaje
Un garaje se construyó para guardar un carro, no a una persona. Aquí es donde la gente se lleva sorpresas.
La losa
Muchos pisos de garaje tienen pendiente hacia el portón y carecen de barrera contra la humedad. Primero se nivela y se sella.
Muros y techo
Los muros de un garaje suelen ser solo el armazón de madera, sin forro. Hacen falta aislamiento, tablaroca y a veces estructura nueva.
Electricidad y gas
Casi siempre se necesita un subpanel y circuitos nuevos. Una línea de gas cerca del garaje puede limitar dónde va la cocina.
Plomería
Cuanto más lejos del drenaje existente quede el baño, más hay que cortar la losa.
Separación contra incendios
Un muro compartido con la casa necesita tablaroca resistente al fuego y una puerta con clasificación contra incendios.
Estacionamiento
La ley estatal en general no obliga a reemplazar los espacios. Algunas zonas de la costa y del transporte tienen reglas propias.
Las semanas de obra
Qué contienen las semanas
Una recámara, de 14 a 18 semanas.
- Semanas 1 a 3
Paso 1: Demolición y piso
Se vacía el garaje, se corta para la plomería, se nivela y se sella la losa.
- Semanas 3 a 8
Paso 2: Estructura e instalaciones
Se cierra el hueco del portón, se tienden circuitos y tubos, y se colocan la ventana y el mini-split.
- Semanas 8 a 12
Paso 3: Aislamiento y tablaroca
La ciudad inspecciona la estructura y las instalaciones, y luego se cierran los muros.
- Semanas 12 a 18
Paso 4: Acabados y final
Piso, gabinetes, azulejo, accesorios e inspección final.
Reglas que conviene conocer
Estacionamiento, permisos y lo que se queda
Un garaje convertido en general no obliga a reemplazar el estacionamiento según la ley estatal, y a menudo se puede construir sin cimientos nuevos. Su ciudad podría pedir rociadores si la casa los tiene, o mejoras al panel o a la conexión del drenaje.
Si quiere conservar un lugar para un carro, pregunte por convertir la mitad del garaje.
Si su casa se construyó antes de 1978, pregúntenos por la pintura con plomo antes de firmar. El trabajo que altera superficies pintadas requiere prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada, y su presupuesto dice quién tiene la certificación.
Preguntas
Lo que más preguntan sobre este tipo
¿Tengo que reemplazar el estacionamiento del garaje?
La ley estatal en general no exige reemplazar el estacionamiento cuando un garaje se convierte en ADU. Lo confirmamos para su dirección, porque algunas zonas cerca de la costa y del transporte tienen reglas propias.
¿Y si encuentran un problema detrás del muro o bajo la losa?
Nos detenemos, se lo mostramos y escribimos la reparación y su costo. No se hace ni se cobra nada extra hasta que usted firme ese cambio por escrito.
¿Cuánto tarda?
El diseño toma unos dos meses, la revisión de la ciudad varía y la obra dura de 10 a 36 semanas según el tipo. Las semanas de las tarjetas son solo de obra.
Mi casa se construyó antes de 1978. ¿Cambia algo?
Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.
¿Podemos quedarnos en la casa durante la obra?
Sí, en una unidad independiente, que se construye en el patio. Un ADU júnior o un garaje convertido puede significar uno o dos días sin luz o agua; le avisamos con anticipación qué días.
¿Sirve su garaje para convertirlo?
Envíenos una foto y la dirección. Revisamos su lote y le decimos qué revisaríamos en persona.