De la primera llamada a las llaves
El camino, en semanas
El diseño y la revisión de la ciudad van antes de construir. Las semanas de obra empiezan cuando los planos están aprobados.
- Semana 1
Paso 1: Revisión del lote
Leemos el mapa de su lote, la zonificación y los registros de servicios, y le llamamos con lo que encontramos: dónde cabe una unidad, de qué tipo y qué podría estorbar.
- Semanas 2 a 3
Paso 2: Visita al lote y contrato de diseño
Medimos el patio, vemos la casa y los medidores, y hablamos de quién va a vivir ahí. El diseño es un contrato aparte, firmado antes de cualquier contrato de obra.
- Semanas 3 a 10
Paso 3: Planos e ingeniería
Planta, fachadas, estructura y cumplimiento de las normas de energía, dibujados con usted. Usted ve los planos antes de que lleguen a la ciudad.
- Las semanas varían
Paso 4: Revisión de planos en la ciudad
Presentamos los planos en línea y respondemos a los comentarios de los revisores. La ley estatal limita cuánto puede tardar una ciudad con una solicitud completa; le decimos en qué punto va la suya.
- 10 a 36 semanas
Paso 5: Obra
Las cuadrillas empiezan con los cimientos o la demolición. La duración depende del tipo; las tarjetas de arriba dan las semanas de cada uno.
- Última semana
Paso 6: Inspección final y llaves
La ciudad inspecciona, la compañía de servicios pone el medidor y recorremos la unidad con usted y arreglamos lo que encontremos.
Contratos
Usted firma una cosa a la vez
El diseño es un contrato aparte, firmado después de la visita al lote. Cubre los planos, la ingeniería y el trámite ante la ciudad, y usted es dueño de los planos.
El contrato de obra viene después de que se aprueban los planos, con un alcance fijo y un precio. Los cambios durante la obra se escriben, se cotizan y se firman antes del trabajo.
Primero el contrato de diseño
Contrato de obra tras la aprobación
Cambios por escrito, antes del trabajo
Dos pagos
Qué paga y cuándo
California limita el anticipo de un contrato de mejoras al hogar, y su contrato lo indica. Lo de abajo es un esquema, no un presupuesto.
| Contrato de obra | Contrato de diseño | |
|---|---|---|
| Cuándo | Contrato de obraDespués de que la ciudad apruebe los planos | Contrato de diseñoDespués de la visita al lote |
| Qué cubre | Contrato de obraLa obra, de los cimientos a la inspección final | Contrato de diseñoPlanos, ingeniería, trámite ante la ciudad |
| Cómo se paga | Contrato de obraUn anticipo según las reglas estatales, y luego etapas conforme el trabajo se termina y se inspecciona | Contrato de diseñoPor etapas, conforme se entregan los planos |
| Qué conserva | Contrato de obraLa unidad, la garantía y el registro del permiso | Contrato de diseñoLos planos, aunque construya con otra empresa |
Empiece con la revisión del lote
Toma unos días y no implica ningún compromiso.