ADU independiente
Un ADU independiente: una casita detrás de la suya
Una unidad independiente se levanta sobre sus propios cimientos, con puerta, cocina, baño y climatización propios. La mayoría es de una recámara y unos 56 m² (600 pies cuadrados); la de dos recámaras llega hasta 111 m² (1,200 pies cuadrados).
Como no hay que rehacer nada existente, el calendario es el más fácil de planear. El costo depende sobre todo del terreno donde se asienta y de qué tan lejos tienen que llegar los servicios.
Una o dos recámaras, hasta 111 m² (1,200 pies cuadrados)
22 a 36 semanas de obra
Precio para su lote, por escrito después de una visita
Qué mueve el precio
Seis cosas que mueven el precio de un ADU independiente
Cada una aparece en su presupuesto. Ninguna es sorpresa si la revisión del lote la encontró antes.
Distancia a los servicios
Abrir zanjas para el drenaje, el agua y la luz suma costo por cada pie que recorren.
Pendiente y acceso
Un patio en pendiente necesita cimientos más hondos. Un costado estrecho puede obligar a cargar el material a mano.
Suelo
Un suelo blando o expansivo puede pedir una losa más gruesa o zapatas más profundas.
Tamaño y forma
Un rectángulo sencillo cuesta menos por pie cuadrado que una unidad con muchas esquinas.
Acabados
El azulejo, los gabinetes y las ventanas son lo que más varía después de la estructura.
Requisitos de la ciudad
Un rociador contra incendios, un panel eléctrico más grande o una mejora al drenaje se agregan solo si su ciudad lo pide.
Las semanas de obra
Qué contienen las semanas
Una recámara, de 22 a 28 semanas.
- Semanas 1 a 5
Paso 1: Terreno y cimientos
Se despeja, se marca, se zanja para los servicios, se vacía el concreto de los cimientos y se espera la inspección.
- Semanas 6 a 12
Paso 2: Estructura, techo y ventanas
Los muros suben en días; luego van el techo, las ventanas y la barrera impermeable.
- Semanas 12 a 18
Paso 3: Instalaciones y inspecciones
Se tienden la plomería, el cableado y el mini-split antes de cerrar los muros. La ciudad inspecciona cada uno.
- Semanas 18 a 28
Paso 4: Acabados y final
Tablaroca, pintura, gabinetes, azulejo, accesorios, y luego la inspección final y el medidor.
Reglas que conviene conocer
Distancias a los linderos, altura y renta
Según la ley de California, una ciudad no puede exigir más de 4 pies (1.2 m) de distancia a los linderos laterales y traseros en la mayoría de los ADU independientes nuevos. Los límites de altura y de tamaño cambian según la ciudad y el lote, y los leemos en el código de su ciudad durante la revisión del lote.
La mayoría de los ADU se puede rentar, por lo general por 30 días o más. En la mayoría de los casos un ADU no se puede vender aparte de la casa principal.
Si su casa se construyó antes de 1978, pregúntenos por la pintura con plomo antes de firmar. El trabajo que altera superficies pintadas requiere prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada, y su presupuesto dice quién tiene la certificación.
Preguntas
Lo que más preguntan sobre este tipo
¿Puedo construir un ADU en mi lote?
La mayoría de los lotes unifamiliares del condado de San Diego tiene espacio para al menos uno. El tamaño, las distancias a los linderos, las líneas de servicios y las servidumbres deciden de qué tipo. La revisión del lote lo responde para su dirección antes de que pague los planos.
¿Y el agua, el drenaje y la luz?
La unidad necesita conectarse. A veces se une a las líneas de la casa, a veces necesita un medidor nuevo o un panel más grande. Lo averiguamos en la revisión del lote y ponemos el costo como una asignación.
¿Puedo rentarlo?
Por lo general sí, si la renta es por 30 días o más. Las reglas sobre la ocupación por el dueño y sobre vender la unidad aparte de la casa cambian según el tipo y la ciudad. Un ADU júnior, por ejemplo, requiere que el dueño viva en la propiedad. Le damos por escrito las reglas de su dirección.
¿Cuánto tarda?
El diseño toma unos dos meses, la revisión de la ciudad varía y la obra dura de 10 a 36 semanas según el tipo. Las semanas de las tarjetas son solo de obra.
Mi casa se construyó antes de 1978. ¿Cambia algo?
Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.
¿Cabe una unidad independiente en su patio?
Envíenos la dirección. Revisamos su lote y le llamamos con una respuesta.