ADU júnior
Un ADU júnior: una segunda vivienda dentro de la primera
Un ADU júnior se hace con espacio que ya está dentro de su casa, como una recámara con baño, un estudio o un cuarto anexo. No pasa de 46 m² (500 pies cuadrados), tiene entrada propia e incluye una cocineta.
Es la manera más económica de agregar una unidad aparte y la más rápida de construir. A cambio, hay reglas: el dueño debe vivir en la casa o en la unidad, y la unidad júnior puede compartir un baño con la casa principal.
Hasta 46 m² (500 pies cuadrados), dentro de la casa existente
10 a 14 semanas de obra
Precio después de visitar los cuartos, por escrito
Qué mueve el precio
Lo que requiere un ADU júnior
Los cuartos ya existen; el trabajo es separarlos.
Una puerta propia
La unidad necesita una entrada al exterior. Si no la hay, abrimos una y agregamos una plataforma de entrada.
Fuego y ruido
Un muro y una puerta resistentes al fuego entre la unidad y la casa, y aislamiento para amortiguar el ruido.
Una cocineta
Un fregadero, una barra, un refrigerador pequeño y un aparato para cocinar. Una estufa de tamaño completo es opcional.
El baño
Compartir el baño de la casa cuesta menos. Un baño propio implica abrir un muro y un piso.
Calefacción y aire
Un mini-split con su propio termostato, para que la unidad no dependa del sistema de su casa.
Electricidad
Un subpanel o circuitos nuevos cuando el panel de la casa ya está cerca de su límite.
Las semanas de obra
Qué contienen las semanas
Un ADU júnior de un cuarto, de 10 a 14 semanas.
- Semanas 1 a 3
Paso 1: Separación
Se abre la nueva entrada, se arma el muro resistente al fuego y se coloca la puerta.
- Semanas 3 a 8
Paso 2: Cocineta y baño
Entran la plomería, los circuitos y el mini-split; la ciudad inspecciona.
- Semanas 8 a 14
Paso 3: Acabados y final
Tablaroca, piso, gabinetes, pintura e inspección final.
Reglas que conviene conocer
Ocupación por el dueño y renta
Un ADU júnior requiere que el dueño viva en la casa principal o en la unidad júnior. Esa regla queda registrada en la propiedad. Si piensa rentar las dos, hable con nosotros antes de escoger este tipo.
Un ADU júnior en general se puede rentar por 30 días o más. No se puede vender aparte de la casa.
Si su casa se construyó antes de 1978, pregúntenos por la pintura con plomo antes de firmar. El trabajo que altera superficies pintadas requiere prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada, y su presupuesto dice quién tiene la certificación.
Preguntas
Lo que más preguntan sobre este tipo
¿Puedo rentarlo?
Por lo general sí, si la renta es por 30 días o más. Las reglas sobre la ocupación por el dueño y sobre vender la unidad aparte de la casa cambian según el tipo y la ciudad. Un ADU júnior, por ejemplo, requiere que el dueño viva en la propiedad. Le damos por escrito las reglas de su dirección.
¿Podemos quedarnos en la casa durante la obra?
Sí, en una unidad independiente, que se construye en el patio. Un ADU júnior o un garaje convertido puede significar uno o dos días sin luz o agua; le avisamos con anticipación qué días.
¿Cuánto tarda?
El diseño toma unos dos meses, la revisión de la ciudad varía y la obra dura de 10 a 36 semanas según el tipo. Las semanas de las tarjetas son solo de obra.
Mi casa se construyó antes de 1978. ¿Cambia algo?
Puede cambiar. Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Si el trabajo altera más de 6 pies cuadrados (0.56 m²) de superficie pintada por dentro o 20 pies cuadrados (1.9 m²) por fuera, o toca ventanas o implica demolición, las reglas federales exigen prácticas específicas contra el polvo de plomo a cargo de una empresa certificada. Díganos el año; antes de firmar le decimos si la regla aplica y quién tiene la certificación.
¿Podría un cuarto suyo convertirse en una unidad?
Descríbanos el cuarto y para quién es. Le decimos qué requeriría un ADU júnior.